相続 税 評価 額 土地。 土地の評価における「比準」「市比準」「周比準」の違い

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路線価方式による評価額は、該当する路線に面した正方形や長方形の土地を前提としています。 そのため、同じ800㎡の土地であっても、高度商業地区の場合は地区区分がA区分、普通住宅地区の場合は地区区分がC区分になります。

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一方、普通養子(産みの親との親子関係を残す養子)の場合は、相続税法において実子とは異なる扱いがされます。 以下、それぞれについて説明しますが、複雑なものもあるので、すぐに理解するのは難しいかもしれません。 相続税法では「財産の価額は相続時の時価による」と規定しています。

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ただし、相続の時に既に亡くなった人の子ども(孫から見ると孫の親)が亡くなっていた場合、「 代襲相続(だいしゅうそうぞく)」という仕組みによって、孫も相続人となりえます。 ここが税理士の腕が問われるところです。 最近だと、平成28年熊本地震による調整が行われました。

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例えば下記の図では、緑色の三角の形をした土地が対象地を示しています。

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相互に関連性があるので、公示地価一本でよいのではないかとの疑問は当然です。

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相続税の知識が豊富な税理士であれば、評価減の規定をうまく適用して相続税評価額を下げられる可能性が高いでしょう。 何より大切なことは、相続トラブル(争族とも言われています)にならないようにすることです。

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評価額は「時価」によることが原則ですが、土地建物などの不動産や未上場株、自社株などは時価の算出が困難です。 場合によっては、四角い形状の土地にも適用される場合があります。 それぞれの家庭により手法は異なります。